infohabitar: Próximos estudos habitacionais V – terceiros comentários gerais sobre o tema “Habitar Melhor” – edifícios residenciais e seus espaços comuns

quarta-feira, outubro 07, 2026

Próximos estudos habitacionais V – terceiros comentários gerais sobre o tema “Habitar Melhor” – edifícios residenciais e seus espaços comuns – infohabitar # 997

Próximos estudos habitacionais V – terceiros comentários gerais sobre o tema “Habitar Melhor” – edifícios residenciais e seus espaços comuns – infohabitar # 997

Informa-se que para aceder (fazer download) do mais recente Catálogo Interativo da Infohabitar, que está tematicamente organizado em mais de 20 temas e tem links diretos para os 960 artigos da Infohabitar, existentes em janeiro de 2025 (documento pdf ilustrado e com mais de 80 pg), usar o link seguinte:

https://drive.google.com/file/d/1FGRm5wfskdl54Lf7BhoDTmojcBDiveSf/view?usp=sharing

Infohabitar, ano XXII, n.º 997

Edição: quarta-feira 7 de Outubro de 2026

Fig. 00 - “Habitação Melhor”: edifícios residenciais e seus espaços comuns

Editorial

(“Próximos estudos habitacionais V – terceiros comentários gerais sobre o tema Habitar Melhor” – edifícios e suas habitações – Infohabitar # 997”)

Caros leitores,

Lembrando que estamos a 3 edições do nosso número mil!

Na edição de hoje continuamos a desenvolver, com informalidade, alguns comentários exploratórios e genéricos sobre os temas e as naturezas específicas que marcaram e poderão ir marcando o aprofundamento de alguns estudos/ensaios e reflexões sobre habitação e habitar, que foram aqui divulgadas ao longo de mais de 20 anos.

No artigo de hoje centramo-nos numa terceira aproximação, em termos de comentários temáticos aos diversos subtemas que integram o tema editorial que, até agora, foi o mais editado na Infohabitar (com 184 artigos), o tema “habitar e viver melhor”, aqui resumido como “habitar melhor”.

No texto desta semana continuamos a desenvolver informalmente algumas reflexões nessa perspectiva; apontando e discutindo, diversamente, aspetos anteriormente abordados e dando início a ideias e pontos de vista que nos parece poderem levar a outras interessantes discussões e avanços na grande área do "habitar melhor”, e designadamente sobre os seus aspectos de enquadramento qualitativo diversificado e de desenvolvimento vicinal.

Boa leituras é o que se deseja e naturalmente será ESSENCIAL poder ter contribuições vossas em NESTA MATÉRIA ESPECÍFICA, seja a título de sugestões, seja mesmo como artigos propostos para publicação E EVENTUALMENTE SOBRE ESTE MESMO TEMA DO QUE FOI E PODE AINDA VIR A SER A INFOHABITAR.

E lembra-se aqui a relativa facilidade e o grande interesse editorial que estará sem dúvida associado, por exemplo, à divulgação parcial, aqui na Infohabitar, de estudos associados a teses de doutoramento e mesmo de mestrado (bem qualificadas) ou a uma divulgação parcial e cuidadosa de partes de estudos em curso, por exemplo de doutoramento; mas também e com forte relevo os estudos individuais, técnicos e teórico-práticos que colegas leitores tenham desenvolvido ou estejam a desenvolver; pois afinal o GHabitar e o seu Infohabitar sempre foram e quiseram ser plataformas de ativo diálogo entre a boa academia e a boa técnica.

Com as minhas saudações cordiais e desejos de bom trabalho ou ainda de boas férias, conforme seja o caso,

António Baptista Coelho

Editor da infohabitar

Azambuja Casais de Baixo, Casa das Vinte, 7 de Outubro de 2026

Próximos estudos habitacionais V – terceiros comentários gerais sobre o tema “Habitar Melhor” – edifícios residenciais e seus espaços comuns – infohabitar # 997

Nota específicas:

- sobre a ilustração do presente artigo as 10 imagens, que vão contando uma pequena história, foram desenvolvidas especificamente para este artigo com apoio de IA

- sobre o conteúdo do artigo: ele integra os textos editados em anteriores edições desta série, novos textos nos itens “VII e VIII”, sobre (vii) Nível dos Espaços Comuns Residenciais e uma abordagem mais genérica dos espaços domésticos privados

1. Notas de introdução sobre os estudos e as reflexões desenvolvidos desde há cerca de 40 anos e divulgados na Infohabitar durante mais de 20 anos

Num dos últimos artigos apresentámos, aqui, as listagens de temas que têm sido desenvolvidos e divulgados, aqui, na Infohabitar, e naturalmente para lá dos mais de 100 autores que neles participaram, coube-me a responsabilidade editorial de manter a nossa revista sempre ativa semanalmente.

No que se refere aos temas que fui desenvolvendo na Infohabitar, eles traduziram, portanto, em artigos, e um pouco sob a forma dos velhos conhecidos “fascículos”, a sequência de estudos a que me dediquei a 100% no saudoso Núcleo de Arquitectura do LNEC durante cerca de 40 anos de atividade.

Como já aqui referi eles foram, muito sinteticamente: (i) os espaços exteriores em novas áreas residenciais; (ii) a habitação de interesse social e a habitação cooperativa; (ii) a habitação evolutiva e adaptável; (iv) a qualificação arquitectónica residencial; (v) a habitação informal; (vi) a habitação “humanizada”; (vii) a habitação intergeracional equipada; e como essencial suplemento de alma (viii) o desenho esboçado do habitat humano.

Fig. 01: “Habitação Melhor”: edifícios residenciais e seus espaços comuns

2. Sobre o tema e série editorial “Habitar e Viver Melhor”, resumidamente “Habitar Melhor” (184 artigos de base): apresentação geral sintética

Esta série intitulada “habitar e viver melhor”, e neste artigo sintetizada com a designação “habitar melhor”, corresponde ao tema editorial n.º 6 da Infohabitar e foi a mais desenvolvida editorialmente com 184 artigos, 186 incluindo o presente artigo.

Um tal desenvolvimento explica-se por três razões (mais uma): (i) tratar-se, provavelmente, de uma matéria “central” na temática editorial da Infohabitar, como é evidente; (ii) ) a vontade de fazer um dia um livro sobre o assunto, que será naturalmente muito facilitado com um tal desenvolvimento preparatório; e (iii) ser um tema ao qual uma reflexão arquitectónica habitacional sempre volta e revisita com gosto e variadas perspectivas de reflexão; (iv) e juntamos mais uma razão, neste caso, prática que é a grande relação que este tema marca entre teoria e prática, entre reflexões mais livres e essenciais casos de referência.

3. Série “Habitar Melhor”: principais subtemáticas

(nota importante para a consulta posterior: a seguir aos títulos dos artigos, que são habitualmente de pequena dimensão, regista-se o respetivo número, e na listagem total linkada que conclui o presente artigo é fácil de localizar e sequencialmente chegar ao texto; a numeração dos artigos é sempre ascendente; sublinham-se os temas já desenvolvidos na presente série editorial)

(i) Aspetos gerais e estruturadores do tema “Habitação Melhor” (do bairro ao microespaço doméstico)

(ii) Reflexões mais gerais sobre diversos subtemas no âmbito do tema geral “Habitação Melhor”

(iii) Nível do Bairro ou Vizinhança Alargada

(iv) Nível das Vizinhanças Próximas

(v) Relações entre Edifícios Residenciais e Exteriores Residenciais

(vi) Nível dos Edifícios Residenciais

(vii) Nível dos Espaços Comuns Residenciais

(viii) Nível dos Espaços Domésticos Privados (abordagem mais geral) *

(ix) Particularidades dos Espaços Térreos Domésticos

(x) Nível dos Espaços Domésticos Específicos (abordagem mais geral)

(xi) Nível dos Diversos Espaços Domésticos Específicos – estruturado em “categorias” de espaços

Entrada doméstica

Casas de Banho domésticas

Circulações domésticas

Sala-comum

Cozinhar

Arrumação doméstica

Máquina domésticas

Refeições domésticas

Exteriores privados

Quartos

Trabalho em casa …

(xii) Nível dos microespaços domésticos

(xiii) Nível dos pormenores domésticos

(xiv) Relação entre aspetos gerais de qualidade e de pormenorização residencial e doméstica

Fig. 02: “Habitação Melhor”: edifícios residenciais e seus espaços comuns os edifícios residenciais às suas habitações

(i) Aspetos gerais e estruturadores do tema “Habitação Melhor” (do bairro ao microespaço doméstico)

ARTIGOS EDITADOS:

A importância de um verdadeiro habitar (222)

Viver bem em casa ou viver bem num dado espaço urbano (223)

Equipar o habitar, habitar os equipamentos – requalificar os equipamentos sociais (233)

Os percursos de uma cidade habitada e a defesa da Arquitectura Urbana (412)

Este tema ganha perspectiva em primeiro lugar com a consideração de como, realmente, a qualidade diária do habitar impacta na qualidade de vida de cada um de nós individual e familiarmente. E tal consideração é difícil de quantificar/qualificar, sem dúvida, mas talvez os inquéritos de satisfação residencial tenham andado enviesados da procura desta qualidade habitacional, preferindo aspetos excessivamente abstratos e/ou afastados do tema real do habitar de cada um e de cada família; matéria esta que exige urgente desenvolvimento.

Por outro lado a questão do viver melhor “em casa” ou num dado espaço urbano levanta questões fundamentais, sendo na minha opinião a resposta certa: o viver melhor num dado espaço urbano e especificamente numa sequência de vizinhanças, da mais aproxima à mais alargada e citadina; e sendo que talvez que o primeiro aspeto a relevar aqui é que é urgente tratar de “arquitectura urbana” e de “habitação urbana”, o que evidentemente é sempre muito mais difícil de arquitectar do que limitarmo-nos ao edifício; matérias estas que obrigarão ao aprofundar dos percursos de uma cidade habitada e da defesa de uma verdadeira Arquitectura Urbana.

Mas aqui há um outro aspeto importante a reter nesta questão do do viver melhor “em casa” ou num dado espaço urbano: é que a opção pelo espaço urbano não pode esquecer a qualidade do espaço edificado e doméstico; não pode ser uma opção, tem de ser um “complemento” uma solução unificada.

E em todos estes “equilíbrios” entra e muito bem a questão e a perspectiva de melhor equipar o habitar, ampliando-lhe a sua noção de habitação também como conjunto de serviços, um perfil residencial que em nada afecta os outros essenciais perfis residenciais até mais filosóficos ou poéticos; e, em modo de espelho, a perspectiva de melhor habitar os próprios equipamentos, ditos coléticos, aprofundando-lhes a sua atual e bem-vinda tendência de humanização e requalificação; e, no limite, e com a introdução urgente de novas formas de habitar mais equipadas, reduzindo muito a fronteira atual entre habitação e equipamentos residenciais.

Fig. 03 – “Habitação Melhor”: edifícios residenciais e seus espaços comuns

(ii) Reflexões mais gerais sobre diversos subtemas no âmbito do tema geral “Habitação Melhor”

ARTIGOS EDITADOS:

Novos caminhos da habitação (239)

Mais espaço ou melhores espaços residenciais (241)

Apropriação ou representação na habitação (243)

Vivências e vivendas - Notas sobre casas e quem as sonha (268)

As medidas do homem e as medidas da cidade: sobre a natureza do habitar – ( 413)

Subvertendo um pouco a ordem das abordagens feitas nestes artigos talvez que a primeira prioridade seja o aprofundar de um máximo de aspetos de expressiva humanização do habitar, naturalmente, ao nível de um habitar arquitectado ao nível urbano e doméstico bem estruturado e pormenorizado.

E tal perspectiva já é aqui avançada e em diversos caminhos nos diversos subtemas de conjuntos de artigos ligados ao tema geral intitulado “habitação humanizada”, editados nos temas n.º 19 a n.º 25 da Infohabitar e aos quais nos dedicaremos em artigo específico.

Passando da básica e essencial humanização do habitar para a sempre presente questão dos “novos modos de habitar” ou “novos caminhos habitacionais”, eles são matéria sempre querida dos arquitectos designadamente nas suas intervenções mais teóricas, mas que depois, na prática, encontra substanciais barreiras, quer regulamentares, quer mesmo mentais e decorrentes de hábitos culturais muito arreigados e por também em parte vezes decorrentes de aspetos regulamentares hoje em dia praticamente sem sentido.

E aqui haverá lugar ao avançar sobre como as “casas” são concebidas, com que reais objetivos e sobre o que nelas sonhamos como habitantes e como projetistas; e já agora com que bases as poderemos sonhar matéria esta que nos leva obrigatoriamente aos próprios currículos das formações em Arquitectura, que nesta matéria muito deixam a desejar.

Voltando a aspetos mais práticos, nestas matérias podemos seguir, talvez caminhos interessantes, tais como aqueles que resultam de necessidades sociais, funcionais e geracionais hoje urgentes, como é o caso das soluções residenciais intergeracionais equipadas e como as outras que decorrem das atuais e evidentes necessidades de compatibilização entre usos e gostos domésticos e a necessidade “nova” do designado teletrabalho, e como outros e bem distintos mas também inovadores caminhos que recuperam múltiplas soluções residenciais e mesmo edificadas com raízes tradicionais e longamente experimentadas em séculos de vivências, e que possam ser de certa forma redescobertas e reinventadas hoje em dia; e numa perspectiva “horizontal” temos ainda os caminhos ligados à compatibilização da dita “habitação regulamentar” com aspetos importantes ligados a hábitos e formas de habitar socioculturalmente muito específicos.

E em tudo isto é evidente que uma solução básica fundamental é a grande adaptabilidade que a “infraestrutura” menos flexível da habitação – designadamente as redes de água, esgotos e eletricidade – pode aportar a uma série de modos de habitar específicos e até à sua futura e natural mutação (pelos mesmos habitantes e por outros habitantes).

Uma matéria específica que se liga a estes últimos assuntos é a da escolha entre aspetos de maior apropriação por quem vai habitar e que assim poderá marcar os seus sítios e até que nível físico o pode fazer sem “agredir” outras apropriações alheias e outros gostos pessoais e isto tem, até, reflexos bem interessantes na própria concepção dos espaços domésticos mais privados ou mais “comuns”; e a possibilidade da procura de imagens “comuns” que possam traduzir um interessante e digno sentido de representação e de certa atratividade residencial, um pouco numa perspetiva de um “formato” que sirva a muitos gostos e que neles todos traduza uma certa identidade e agradável sentido de sítio próprio de que nos orgulhamos minimamente.

E finalmente tudo isto, direta e indiretamente, se traduz, pelo menos em boa parte, na velha questão que podemos resumir por termos: mais espaço(s) ou melhor(es) espaço(s) residencial(ais); uma matéria que tem grande relevância no habitar com apoios públicos e que quando não se traduz em metros quadrados, traduz-se em aspetos formais mais ou menos caros e em similares aspetos de pormenorização. Velho e essencial assunto este, que para já nos leva a fundamentais exigências de real qualidade arquitectónica, compatibilizadora de desenho e de satisfação, e que encontra felizmente provas cabais em numerosas e excelentes soluções residenciais de habitação de interesse social que integram a história, ainda por contar, deste habitar.

Fig. 04 – “Habitação Melhor”: edifícios residenciais e seus espaços comuns

(iii) Nível do Bairro ou Vizinhança Alargada

ARTIGOS EDITADOS:

Muito se passa nos espaços de relação, entre o bairro e a HABITAÇÃO (226)

Uma cidade diversa, feita de bairros e limiares (228)

Uma cidade atraente feita de densidades e imagens estimulantes (269)

A questão da importância residencial do nível do bairro coloca evidentemente a matéria da dimensão do dito bairro, mas no entanto e para já vamos ultrapassar esta questão no sentido em que propomos considerar como bases de referência positivas unidades urbanas comumente designadas de “bairros” embora integrando diversos conteúdos populacionais e urbanísticos específicos, como podemos referir, por exemplo e em Lisboa, Alvalade e Areeiro, por um lado e com grande dimensão, e, por outro Olivais Norte, com menor dimensão mas igualmente bem identificável por quem lá mora e por quem o visita.

Diria que para imaginar um bairro bom de viver ele tem de ser excelente no dia-a-dia, tanto no recurso essencial como na “ numa sua “agradabilidade” e atratividade globais, uma qualificação sempre um pouco abstracta mas que sem dúvida tem aspetos de qualidade arquitectónica, empatia e apropriação, escala humana, integração da natureza e na natureza, equipamento não só essencial, carácter e excelente e múltipla articulação urbana, com a contiguidade urbana e com as zonas urbanas centrais.

Afinal, “muito se passa nos espaços de relação, entre o bairro e a habitação”, até porque quando estamos no nosso remanso doméstico gostamos de interiorizar a liberdade de rapidamente irmos até uma zona mais animada ou sossegada do bairro, e também a liberdade de uma pequena, estimulante e segura viagem até mesmo o centro da nossa cidade, uma viagem que até nos pode evidenciar, atraentemente, “uma cidade diversa, feita de bairros e limiares”, e, sempre, “uma cidade atraente feita de densidades e imagens estimulantes”.

E evidentemente o sentido contrário, no grande jogo da glória urbano, é igualmente importante e quando estamos na zona mais animada do nosso bairro e mesmo no centro da nossa cidade é bem importante sabermos e sentirmos a facilidade que teremos para voltar a casa.

E num sentido e noutro são de importância estratégica as zonas, ambientes e percursos de ligação entre níveis físicos, verdadeiras artérias e por vezes vasos quase capilares de uma agradável estruturação urbana e do habitar.

Fig. 05 – “Habitação Melhor”: edifícios residenciais e seus espaços comuns

(iv) Nível das Vizinhanças Próximas

ARTIGOS EDITADOS:

Uma cidade de vizinhanças conviviais (280)

Vizinhanças e proximidades: algumas bases de referência (284)

Os outros sítios que habitamos, além da nossa casa (330)

Habitar a cidade e as paisagens de proximidade (392)

Habitar vizinhanças urbanas (394)

Vizinhanças conviviais e funcionais (395)

Vizinhanças socialmente apropriadas e atraentes (402)

Vizinhanças seguras e ambientalmente agradáveis (405)

Sítios singulares (414)

Ruas vivas: elementos que fazem a cidade ( 416)

Acalmia de trânsito nas vizinhanças (417)

Ruas e quarteirões ( 432)

Habitar a Vizinhança Urbana (608)

Espaço público e identidade urbana: qualificação do espaço público como fator de identidade e apropriação coletiva do espaço construído - Infohabitar # 736.

Na sequência de níveis físicos urbanos e residenciais encontramos as vizinhanças de proximidade – as pequenas “cidades” mais dos cinco do que dos 15 minutos – porque é essencial que cada habitação tenha a “sua” e que mesmo parecida com as próximas seja realmente distinta e única.

São os sítios que habitamos ou que deveríamos habitar para além das nossas habitações, habitando mais privadamente ou mais convivialmente, a um nível convivial distinto daquele que também devemos ter nos nossos espaços domésticos; espaços vicinais socialmente diversificados mas equilibrados, o mais possível marcados pelo nosso livre arbítrio vicinal num quadro básico socialmente diversificado, e bem marcados por aspetos de atratividade, sobriedade e alguma identidade, seguros e razoável e ambientalmente agradáveis no verão e no inverno.

E aqui é o lugar certo dos sítios singulares e estimulantes, configurando vizinhanças caraterizadas por uma profunda acalmia de trânsito, configurando variadas soluções de arquitectura urbana com natural destaque para as maiores invenções da urbanidade, que são as ruas e os quarteirões marcados aqui e ali pela animação e pela calma natural; mas também pelas boas experiências da modernidade.

De certa forma a vizinhança de proximidade deve ter a sua própria identidade formal e funcional, mas também tem de ser expansão natural dos ambientes domésticos, qualificando-os diretamente, pelo conforto ambiental e pelas vistas e indiretamente pela oferta de usos exteriores.

E temos, “por fim”, o espaço público que deve estar bem marcado pela identidade urbana e pela relação com a natureza (pontual ou globalmente): e cuja qualificação é fator de identidade e apropriação coletiva de si próprio e dos espaços construídos nele existentes ou contíguos.

E sobre as vizinhanças e seus espaços públicos desenvolvi e editei, não há muito tempo, um livrinho intitulado “Vizinhanças Felizes” - https://infohabitar.blogspot.com/2026/03/novo-livro-vizinhancas-felizes-refazer.html

Fig. 06 – “Habitação Melhor”: edifícios residenciais e seus espaços comuns

(v) Relações entre Edifícios Residenciais e Exteriores Residenciais

ARTIGOS EDITADOS:

Viver intensamente, também o exterior (406)

A natureza num jogo urbano humanizado (407)

O jogo urbano das entradas (408)

O jogo das relações urbanas: através das paredes - i ( 410).

Sítios de passagem, limiar, transição e vivência - i (433)

Sobre o jogo das relações urbanas: limiares, transições e relação interior/exterior - I –(411)

Da rua à casa e da casa à rua: caminhos da surpresa e do pormenor (415)

Sítios de passagem, limiar, transição e vivência - ii ( 434)

Relações entre Vizinhança Urbana e Edifício Habitacional (609)

A abordagem da relação entre os edifícios residenciais e os respectivos exteriores residenciais é matéria que na prática se integra no nível físico da vizinhança de proximidade, mas igualmente no próprio nível do edifício habitacional, pois caso este relacionamento não exista e afirmado de forma bem positiva, (i) nem as vizinhanças fazem verdadeiro sentido, “existindo” e se existirem – pois podem estar inacabadas e/ou abandono – ou “existindo” de forma incongruente e tentativamente autónomo, e/ou (ii) nem os respetivos edifícios estão adequada ou minimamente integrados local e arquitectonicamente, surgindo um pouco como “ETs” numa paisagem desconcertante e/ou desconcertada.

E infelizmente as duas negativas condições, acima sintetizadas, coexistem, por vezes, nas mesmas intervenções residenciais.

Em tudo isto talvez que o principal segredo seja uma aliança entre uma presença edificada sóbria, digna e claramente atraente para um grande número de habitantes (condição que exige estudos sensíveis e reflexão) e fazer-se todo o possível para que se possa radicar e sustentar uma vivência intensa do exterior residencial logo na contiguidade desse edificado, “chamando-se” as pessoas, com naturalidade, para estar e usar o exterior, o que é extremamente positivo em termos de saúde física/ambiental e psicológica, por assim se promoverem estadias prolongadas ao ar livre – desde que este seja naturalmente bem qualificado e seguro – e em condições que também naturalmente irão promovendo o convívio vicinal espontâneo, que tantas vezes começa das formas mais simples, por exemplo através das crianças que brincam e do passeio dos cães domésticos.

Um tal incremento natural do uso do exterior residencial também decorre de se tirarem partido direto e indireto das relações entre a Vizinhança Urbana, mais ampla, ao nível das suas “portas” e percursos de relacionamento principais, pedonais e outro, e os principais pontos e zonas de acesso aos Edifícios Habitacionais; o que parece ser quase um “lugar comum”, mas que assim muitas vezes não acontece, organizando-se mal os percursos, criando-se péssimos “quase-guetos” afastados e segregados da oxigenação urbana e na prática usando-se mal as ferramentas de projeto residencial e arquitectónico adequadas a este nível físico específico, que não é o do grande espaço público “paisagista” e por vezes um pouco impessoal, nem é o do espaço exterior mais recatado e ligado a um núcleo social mais restrito e que por vezes acaba por ser intrusivo de privacidades e de vivências residenciais muito autónomas e mesmo voluntariamente pouco evidenciadas e muito discretas, que são tão de pleno direito de quem ali habita, como as outras vivências mais conviviais e participativas.

E para se garantirem tais e excelentes opções vivenciais nada melhor do que tratar bem os percursos e zonas “chave” de relação entre os diversos níveis físicos e, sempre que possível, (i) disponibilizar espaços adequados e distâncias de visibilidade adequadas para permitir mais convívio ou mais “privacidade” como escolhas em continuidade; e (ii) boas alternativas de acesso, mais privadas e mais públicas.

As melhores ferramentas que o arquitecto tem ao seu dispor a este nível de intervenção acaba por ser toda a extensíssima panóplia de elementos de Arquitectura Urbana Pormenorizada que integram aquilo que podemos definir como o jogo das relações urbanas, que nesta escala de grande proximidade pode e deve retirar partido dos múltiplos limiares, transições e aspetos de relação exterior/exterior e interior/exterior, que podemos conceber e que podemos identificar em tantas realizações e casos de referência novos e tradicionais (nunca esquecer estes últimos) – numa sempre essencial e vital metodologia de visitas, é claro, pois entre a peça técnica e mesmo a imagem fotográfica ou o vídeo e a realidade experimentada durante algum tempo, a diferença é crucial (não é por acaso que os artistas privilegiam o contacto real às simples referências fotográficas).

E é importante referir aqui que o que designamos de jogo das relações urbanas deve ser considerado: (i) tanto numa perspectiva, mais corrente – ainda que infelizmente tão pouco praticada – de procura, identificação, análise e reaplicação, mais ou menos direta, desse enorme léxico de elementos arquitectónicos, num verdadeiro “jogo” de múltiplas combinações; como (ii) numa perspectiva tão ou mais importante de recriação, em cada nova intervenção, de um meio urbano de proximidade com um vital factor “lúdico”, ligado, por exemplo, à criação de percursos estimulantes e portanto sempre um pouco “lúdicos”, e composto por uma estimulante diversidade de acontecimentos e de elementos componentes que possam ser até gradualmente melhor conhecidos e diversamente apropriados.

Neste jogo é também de grande importância considerar o cenário mais noturno, que pode e deve ser igualmente atraente e estimulante e factor de rica diversidade, pois nunca nos devemos esquecer que muitos habitantes durante a semana só irão poder usar mais o exterior ao final da tarde e mesmo à noite, sendo que o nosso clima o permite com intensidade.

Neste jogos os elementos “chave”, aqueles que devem marcar bem os diversos níveis/fases dos percursos, tal como num verdadeiro jogo, são as entradas nos edifícios, residenciais e de equipamentos, os equipamentos exteriores, as principais zonas de acesso ao conjunto residencial e o riquíssimo e sensível jogo das relações urbanas e domésticas que se faz através das paredes; marcando-se, assim, desejavelmente, um verdadeiro “jogo da glória” que liga “a rua à casa e a casa à rua”, passando por variados limiares e espaços de estadia eventual, e utilizando sempre e desejavelmente: caminhos sempre com alguma surpresa e sempre muito e bem pormenorizados, pois estão sempre bem próximos dos olhos e mesmo das mãos e sítios afirmadamente positivos e nunca residuais/sobrantes, de passagem, limiar, transição e vivência.

Fig. 07 – “Habitação Melhor”: edifícios residenciais e seus espaços comuns

Naturalmente que tudo isto só é possível existindo adequadas condições de segurança pública nestes exteriores residenciais, condição esta que se liga em primeiro lugar a uma essencial estima pelo espaço público, bem mantido e digno, e a uma sua conceção muito cuidada em termos do bem conhecido urbanismo pormenorizado tendo em conta condições de segurança, matéria esta onde se salientam as condições estratégicas de acesso e de bloqueio de acesso e as condições de visibilidade de segurança no exterior e entre os fogos e equipamentos que devem bordejar e “vigiar” naturalmente, mas não de forma intrusiva (ou demasiado direta e próxima), o que se passa nesse exterior, inviabilizando-se zonas exteriores escondidas, mas também cuidando-se, mutuamente, da inexistência de condições de pouca privacidade em espaços domésticos contíguos e próximos.

Vamos concluir, para já, esta estimulante temática da relação entre os edifícios residenciais e os respectivos exteriores residenciais com o revê apontamento de uma subtemática que tem importância crucial em tudo o que acima foi apontado, tendo também importante presença específica e que é o relevo que tem de ser dado à presença efetiva da natureza num “jogo urbano” de proximidade que se deseje expressivamente humanizado e qualificado.

Esta subtemática é daquelas que vai exigir aprofundamento específico até com recurso a outros artigos, editados na Infohabitar, e onde se apontaram as extraordinárias e ainda tão ignoradas vantagens da integração do designado “verde urbano”, seja numa sua aplicação até como motivo estruturante de uma dada intervenção, seja como elemento de composição atraente e significativo, marcante em termos de apropriação e até eventualmente concentrado.

Não iremos aqui, portanto, desenvolver esta matéria mas apenas lembrar que a introdução do verde urbano é exigente pois obriga a adequados cuidados de instalação e manutenção, mas pode e deve ser facilitada e bem caraterizada através do uso de vegetação autóctone e resiliente, e é sempre uma opção com excecionais vantagens para a saúde física e psicológica dos habitantes e designadamente daqueles mais frágeis como as crianças, os idosos e as pessoas com problemas de saúde, sendo igualmente excecional para a melhoria das condições de bem-estar e de conforto ambiental dos espaços exteriores residenciais e diretamente das habitações contíguas.

Um outro aspeto suplementar mas de grande importância refere-se ao potencial papel protagonista que o verde urbano privado mas com imagem pública pode ter especificamente na qualificação da relação entre os edifícios residenciais e os respectivos exteriores, seja em elementos de vegetação integrados em varandas e terraços, seja em pequenos jardins e pátios térreos ou próximos do nível térreo; e paralelamente esta caraterização assegura também um importantíssimo papel ao nível da apropriação do local e das habitações pelos seus habitantes.

Fig. 08 – “Habitação Melhor”: edifícios residenciais e seus espaços comuns

(vi) Nível dos Edifícios Residenciais

ARTIGOS EDITADOS:

Edifícios habitacionais e urbanos - uma primeira reflexão ( 435)

Entre a rua e a habitação, os espaços comuns ( 437)

Grandes famílias de edifícios habitacionais ( 438)

Edifícios habitacionais: organização e composição (444)

Percurso, vivência e identidade nos edifícios multifamiliares (447)

Os espaços antes das entradas comuns na habitação (449)

O nível físico do edifício habitacional é algo de essencial em termos de promoção, pois quase tudo aqui se passa e mesmo a questão da respetiva envolvente muito sofre pelas eventuais ambiguidades que marquem a delimitação física do edifício mais os seus espaços contíguos eventualmente existentes e bem definidos e mais os seus espaços exteriores contíguos e eventualmente pouco definidos.

Muita da qualidade residencial inicial de uma dada intervenção residencial e urbana passa pela clarificação deste tipo de responsabilidades iniciais, em termos de conclusão especifica da obra e para futuro, em termos da responsabilidade pela respativa manutenção e periódica reabilitação.

Trata-se de matéria que exigirá aprofundamento em artigo específico, que julgo poderei construir baseando-me em casos concretos e de referência, no entanto podemos desde já sublinhar que toda e qualquer indefinição sobre esses limites de intervenção e de manutenção são caminhos diretos para problemas sequenciais de menor cuidado com os espaços públicos e mesmo do seu eventual quase abandono, com todas as sequelas ambientais e sociais que daí resultarão.

Podemos portanto salientar que cada edifício, cada condomínio, cada conjunto residencial tem de ter, obrigatoriamente e bem clarificada e facilitada a responsabilização e manutenção dos “seus” espaços comuns exteriores ou de uso público e manutenção privada, ou de uso público e manutenção pública: não pode haver espaços, quaisquer espaços “esquecidos” ou “sobrantes” em termos da sua pertença e respetivos cuidados de manutenção.

E temos de referir que há soluções de arquitectura urbana, e especificamente as que definem quarteirões, mais ou menos fechados ou abertos, que são claramente as mais adequadas para uma tal essencial estratégia de responsabilização e mesmo positiva apropriação, enquanto outras “soluções” há que são muito complexas a este nível, como é o caso de torres ou blocos habitacionais mais isolados, que podem ser naturalmente excelentes, quando todo o processo está “blindado” para se assegurar a adequada manutenção dos espaços envolventes, mas que podem degenerar em abandono de espaços ditos públicos e em “mancha de óleo” com zonas escondidas da vista natural a partir dos edifícios, quando se praticam más soluções de arquitectura urbana e quando não existe nem pode existir essa “blindagem”, como será sempre o caso de conjuntos de promoção pública (ex., uma dada gestão municipal pode garantir essa manutenção, mas uma outra gestão pode simplesmente quase esquece-la, ou reduzi-la a níveis infuncionais, como aconteceu em Olivais Norte em Lisboa).

Fig. 09 – “Habitação Melhor”: edifícios residenciais e seus espaços comuns

Com esta abordagem queremos chegar à noção de que realmente a escolha do tipo de edifícios tem de ter em conta a escolha da respectiva arquitectura urbana, que tem, por sua vez, de ter em conta as respetivas condições sociais e de gestão da respetiva intervenção; não pode haver uma escolha “isolada” de uma dada tipologia edificada, uma afirmação que também, evidentemente, se justifica pela própria essencial urbanidade que deveria caraterizar boa parte se não a totalidade das continuidades urbanas, tratando-se, afinal de “edifícios habitacionais e urbanos” e não “apenas” de edifícios habitacionais – a tal habitação que faz cidade, tantas vezes defendida por Duarte Nuno Simões, e, já agora, aquela cidade que faz e propicia habitação e não uma sucessão de dormitórios mais ou menos autonomizados.

Mas nestas escolhas essenciais das mais adequadas arquitecturas urbanas e residenciais um outro aspeto é decididamente vital, que é o da humanização tipológica do edificado residencial, uma perspectiva que penso faz avançar e positivamente o conhecido, e sempre pouco aplicado (sabe-se lá porquê pois até é financeiramente eficaz) conceito de uma adequada relação entre tipos de edifícios e grupos socioculturais que os habitem – a “velha” noção de que não devemos realojar em altura, em torres, pessoas habituadas a viver ao nível térreo.

Realmente esta ideia de uma desejável humanização nas escolhas tipológicas dos edifícios residenciais, aspeto este que desenvolvi, globalmente, no estudo designado “Habitação Humanizada (HH)” e ao qual em breve voltarei, é algo que para além de ter essa importante dimensão sociocultural e de hábitos de vida, tem uma importantíssima dimensão urbana e de escala urbana e humana, capaz de ajudar a gerar cidade viva e estimulante, ou, pelo contrário, geradora de guetos verticais ou até por vezes horizontais; e tem ainda uma vital dimensão humana associada ao possível desejável e insubstituível papel que pode e deve ser cumprido pela habitação de cada um e de cada família, em termos das respetivas identidades, estimas próprias (amor próprio) e mesmo potência em termos de alavanca pessoal e social que podem e devem ser cumpridas pela habitação, globalmente, e especificamente pela habitação com apoios públicos, que não pode nem deve limitar-se a “alojar”, a “abrigar”, até porque se o fizer está a tapar de certa forma problemas que logo se irão destapar e ressurgir.

Ainda um outro bem importante aspeto que pode e deve ser assegurado por uma adequada escolha tipológica do edificado residencial tem a ver com a realidade de que muitas das melhores propostas habitacionais aos nível do fogo, em si, dependem de múltiplas outras escolhas nos respetivos edifícios que os contêm e integram, seja na sua forma e altura gerais, seja na tipologia e carácter dos seus espaços comuns, seja pela eventual existência de equipamentos e serviços comuns, como no caso da habitação intergeracional equipada.

E tudo isto nos leva ao estudo teórico-prático das grandes famílias de edifícios habitacionais, desde o unifamiliar isolado ele próprio com variantes, até ao grande multifamiliar em altura e de enorme dimensão que possa conter quase uma pequena cidade vertical; numa enorme variedade de soluções e de casos práticos e de referência – desejavelmente positiva mas onde podem também pontuar os “grandes desastres” residenciais – muito associáveis à habitação com interesse social ou com apoios oficiais, mas onde é fundamental integrar riquíssimas experiências de habitação de promoção privada; e um estudo, sublinho, que deve ser privilegiadamente teórico-prático, e que pouco tem sido avançado na prática e com claros objetivos de aplicação à realidade, pois os estudos mais teóricos nestas áreas ainda existem em razoável número, mas sendo a sua aplicabilidade muito questionável.

Parece haver aqui uma fronteira e um problema: uma fronteira entre pensar o edifício residencial em termos mais livres e teóricos, com bastante liberdade, mas quando se vai para a prática tal liberdade fica muito condicionada e são poucos frequentes e muito importantes os casos de quase exceção onde há verdadeiros avanços práticos e teóricos concretos; como aconteceu de modo muito generalizado no conjunto de edifícios de interesse social do Bairro de Olivais Norte, em Lisboa na década de 1960 por mão das Habitações Económicas do Estado central e do Gabinete Técnico de Habitação da CML. Mas há felizmente na atualidade algumas soluções edificadas de habitação de interesse social e outras que bem merecem estudo e referência e assim aconteceu felizmente desde o 25 de Abril em Portugal.

Mas saliente-se o peso regulamentar e já em boa parte incoerente no influenciar de soluções residenciais edificadas muito pouco estimulantes e no bloqueio regulamentar de outras importantes inovações ou reinterpretações de soluções residenciais; e tal será urgente acautelar, até porque muito tempo passou desde os higienistas do final do seculo XIX, e temos atualmente um amplo corpo técnico e na área da Arquitectura.

Mas falta também a pesquisa nas variadas áreas associadas às tipologias residenciais edificadas e mais adequadamente numa sua vital dimensão urbana e ao nível das melhores e mais adequadas e adaptáveis vizinhanças integrando edifícios, espaços comuns, espaços exteriores privados, espaços comuns de uso público e espaços públicos mais marginais.

O essencial em termos mais gerais sobre a importância e o urgente aprofundamento das escolhas tipológicas residenciais em termos da respetiva Arquitectura Urbana já terá aqui sido apontado, globalmente, mas provavelmente obrigará a artigos específicos, e visando especificamente o aspeto vital da procura de adequadas e vitalizadoras densidades – bem diversas das referidas naqueles velhos quadros de equipamento funcionalistas que imagine-se deram origem ao “excelente” bairro de Chelas em Lisboa, Os espaços antes das entradas comuns na habitação

Em termos mais concretos e mais pormenorizados importa lembrar e sublinhar alguns aspetos começando com o papel protagonista que têm os espaços comuns do edifício residencial seja na sua conformação e caraterização, seja na essencial relação entre “a rua e a habitação”, podendo nos limites assumir um verdadeiro e estratégico “apagamento” e redução até espacial, com transporte do protagonismo para os mundos doméstico e público, como acontece em tantos bons exemplos históricos de habitação de interesse social, ou no outro limite assumindo-se os espaços comuns quase como uma rua elevada que liga fortemente o espaço público até à porta de “casa”.

Sobre a organização e composição do edifício residencial talvez aqui referir apenas que se julga ser matéria pouco explorada, pois há sempre ou quase sempre um deslocar da atenção para a habitação, até em termos de soluções-tipo, ou para a “pele” exterior do edifício, estando os seus espaços comuns regulamentarmente “projetados”; e eu diria que muitas das melhores soluções residenciais correspondem a situações onde os respetivos projetistas arquitectos ousaram avançar em verdadeiros projectos de “edifícios residenciais e urbanos”; matéria esta que nos levará mais longe, espero eu, em futuro artigo.

Um avanço projetual aplicável a qualquer tipologia ou categoria de edifício residencial, do pequeno unifamiliar ao grande quarteirão “unificado”, e que passa sempre, nos bons casos de referência, por um adequado manejar arquitectónico das questões ligadas aos percursos, às vivências e às identidades que devem marcar sempre estas intervenções.

Fig. 10 – “Habitação Melhor”: edifícios residenciais e seus espaços comuns

Nota importante: seguem-se textos novos

(vii) Nível dos Espaços Comuns Residenciais

ARTIGOS EDITADOS:

A importância dos espaços comuns ou semi-privados nos edifícios multifamiliares (I) (455)

A importância dos espaços comuns ou semi-privados nos edifícios multifamiliares (II) ( 456)

Sobre as entradas comuns habitacionais - parte I (457)

Sobre as entradas comuns habitacionais - parte II (458)

Dos átrios comuns habitacionais aos outros espaços de condomínio (459)

Escadas comuns e elevadores residenciais (460)

Galerias comuns e patins residenciais (461)

Do edifício comum aos mundos domésticos (465)

Inovação nos espaços comuns habitacionais (575)

Espaços comuns habitacionais conviviais (576)

Inovação nos espaços comuns habitacionais (577)

Garagens comuns habitacionais (578)

Espaços Comuns do Edifício Habitacional (610)

Espaços comuns no edifício multifamiliar: novo artigo e links para outros 4 artigos sobre o tema (620) *

Inovar nos espaços comuns residenciais – Infohabitar # 747

Ainda sobre a inovação nos espaços comuns residenciais – Infohabitar # 750

Caminhos atuais e inovadores no desenvolvimento das garagens comuns habitacionais – Infohabitar # 751

Espaços comuns habitacionais conviviais - Infohabitar # 756

Uma introdução geral aos espaços domésticos comuns – Infohabitar # 783.

Sobre a questão tipológica essencial de ou apenas continuarmos a tratar os edifícios residenciais como meros “repositórios” de conjuntos de regulamentos alguns deles desatualizados e outros discutíveis, num caminho que pode ser atalhado por Modelos de IA a gerarem rapidamente muitas soluções alternativas e “cumpridoras” ou juntamos a esta discussão uma reflexão mais ampla, mais rica e mais profunda sobre as bases humanas e urbanas que podem também ou até, preponderantemente, estruturar renovadas ou mesmo inovadoras tipologias de edifícios residenciais.

Esta temática poderia ter sido abordada no item anterior, referido genericamente aos edifícios residenciais, mas preferimos avançar com ela neste item, que aprofunda e “esmiúça” o edifício residencial, pois julgamos que é desta abordagem mais “interiorizada” do mesmo que podem surgir os aspetos mais pertinentes e interessantes para uma sua sempre relativa e aberta tipificação, condição esta que tem de estar sempre bem “casada” com cada respetiva envolvente urbana e com cada respetivo conjunto de objetivos de integração urbana próxima e pormenorizada.

Haverá portanto, aqui, uma espécie de “abraço” da envolvente contígua relativamente a cada edifício residencial e aos seus principais elementos constituintes, comuns e privados, e, mutuamente, e da parte destes mesmos elementos, espaços comuns diversificados e espaços privados com variadas valências, deverá também haver relações bem pormenorizadas e qualificadas; e tudo isto “vivendo” em essenciais limiares de transição e de relação entre exterior e interior ( e seus múltiplos matizes) e entre público, comum e privado (e também respetivos subelementos de sinalização e marcação).

Quando tais relações mútuas não acontecem temos, naturalmente, soluções e situações desintegradas, quer com edifícios “soltos” dos seus contextos urbanos, logo de proximidade e sequencialmente de bairro/cidade, quer com espaços exteriores urbanos “em mancha de óleo”, que “se escapam por todos os lados” e que acabam por inexistir como espaços de vivência.

Sublinha-se, no entanto, que tudo isto não configura, necessariamente, soluções excessivamente teorizadas e ambientes “complexos” e pouco legíveis, tratando-se, essencialmente, de bases de conceção que serão positivamente elaboradas pelos projectistas, dando, depois, origem a soluções o mais possível clarificadas e caraterizadas, aparentemente lógicas e naturais quando bem projectadas; e que também decorrem, dentro de limites a definir em cada caso, dos aspetos específicos de cada intervenção.

Seja pela sua presença significativa – por exemplo em inovadoras soluções residenciais conviviais e apoiadas por variados serviços - seja pela sua ausência maximizada - configurando por exemplo soluções extremamente rentabilizadas no sentido de proporcionar por um dado custo um máximo de área habitável privada – é evidente a importância dos espaços comuns ou semi-privados nos edifícios multifamiliares.

Uma importância que tem de ser devidamente matizada seja pela natureza específica desses espaços comuns, mais “neutrais” e impessoais (atitude que julgo ser sempre muito discutível) ou mais apropriados e de certa forma antecipadores dos espaços domésticos, seja pela natureza, respectivamente, maior ou menor da tipologia multifamiliar – que pode partir de uma solução geminada ou de uma solução em banda mas com estrutura comum, e chegar a uma verdadeira “vila” multifamiliar, com enorme variedade de caraterísticas formais e funcionais, quantitativas e qualitativas.

De idêntica “forma” se coloca a questão da importância das entradas comuns habitacionais, que poderíamos, evidentemente, generalizar para a importância de qualquer entrada num edifício residencial, mas que tem a sua especial particularidade, pois enquanto esta deve servir e representar uma dada família ou um dado habitante isolado – e atente-se à diferença entre a representação individual e a familiar –, aquela deve servir de modo equilibrado e para além dos evidentes aspetos funcionais, a representatividade e a identidade de um leque, de dimensão muito variável, de gostos e sentidos de apropriação e de identificação das muitas pessoas que habitam num dado edifício multifamiliar.

Julga-se que estas matérias terão muito a ver com o carácter específico de cada intervenção, tanto em termos de número de vizinhos, quanto em termos do local de integração e também no que se refere ao partido arquitectónico aplicado; mas muito provavelmente haverá sempre uma necessidade de sobriedade e dignidade residenciais, razoavelmente matizada com um sentido de residencialidade; sentido este que na prática distingue edifícios habitacionais de edifícios de escritórios, para ser sintético e embora deva estar sempre presente um bem atual sentido de adequada mistura funcional, muito ligada à tentativa bem positiva de recriar na medida do possível uma cidade naturalmente mais polifuncional e diversificada e consequentemente mais adaptável e sustentável.

Não se irá aqui avançar especialmente numa reflexão sobre como poderá ser um conjunto e necessariamente uma sequência de espaços comuns habitacionais, mas evidentemente eles têm de partir dos principais acessos e átrios comuns, servindo um conjunto cuidado de outras valências para além das de “entrada” no edifício, mas servindo-se destas mesmas valências de acesso para a dinamização das outras atividades consideradas, mas de uma forma que não afete negativamente a escolha “simples” de quem queira entrar no edifício “apenas” para aceder à sua habitação.

Sobre as diversas tipologias de espaços e equipamentos de circulação comum num multifamiliar, julga-se que a regra que acabou de ser apontada tem também essencial aplicação, sendo importante usarmos átrios, corredores e galerias como espaços que para além da circulação permitam, designadamente, vistas estimulantes e úteis, relação com a envolvente urbana, relação próxima ou indireta com a natureza e mesmo o “desbloqueio” pontual de algum convívio ou no mínimo de alguma civilidade e conhecimento vicinais, mas sem se comprometerem aspetos básicos de grande facilidade de acesso e em boa segurança – encerramentos físicos adequados e visibilidade de segurança – entre os principais acessos ao edifício e a porta de cada habitação.

Todas as potencialidades para além destes últimos e vitais aspetos de acessibilidade à habitação devem ser considerados como “suplementos”, embora extremamente interessantes; só assim o potencial de civilidade e mesmo de convivialidade vicinal terá uma positiva perspetiva de desenvolvimento; tudo o que seja estratégias específica de fomento do convívio são muito complicadas, para não dizer de evitar a todo o custo; a não ser que, tal como referido, seja suplementares, como por exemplo acontecesse disponibilizarmos um banco bem situado e ambientalmente agradável, contíguo a um excelente átrio de acesso.

A questão dos ascensores exige tratamento específico e aqui apenas aflorado, pois considera-se que os respetivos e adequados aspetos de segurança deverão ser urgentemente harmonizados com aspetos de agradabilidade e dinamização do respetivo uso, “isoladamente” ou em conjunto com outros vizinhos; aspeto este sempre sensível; e há também que ter em conta aspetos de segurança em termos de visibilidade mútua, que sabemos podem ser dispendiosos, mas que podem tornar os “momentos” de uso dos ascensores muito mais seguros e agradáveis, pois podemos antecipar um pouco os encontros.

Estando aqui nos ascensores importa considerar as escadas comuns e sintetizar que elas ganham tanto maior protagonismo quanto mais “horizontal” ou menos “vertical” for a intervenção, que é vital “libertar” as escadas do seu atual conteúdo quase exclusivo ligado a espetos de segurança – sem evidentemente a menosprezar mas lembrando o grande papel arquitectónico das escadas na agregação de fogos e na desejável dinamização de um convívio vicinal espontâneo, assim como lembrar o seu enorme potencial de integração de elementos de natureza, de ligação à natureza e de suporte de vistas exteriores úteis e agradáveis; e deixamos para o fim um outro aspeto essencial que é o papel que as escada podem ter na dinamização de uma adequada movimentação e mesmo de um equilibrado exercício físico diário e natural, isto desde que muito bem e ergonomicamente detalhadas e servidas por adequada pormenorização de segurança e de agradabilidade no uso – e são especialistas médicos que o referem.

Relativamente às galerias exteriores de circulação e acesso comum às habitações elas também exigem expressivo desenvolvimento, que aqui não se fará para já, resumindo que se julga ser esta uma solução com enorme potencial em termos de agregação de fogos, apropriação individualizada de cada fogo, relação aprofundada e continuada com a envolvente urbana e natural e, naturalmente, enorme potencial em termos de diversidade de agregação de fogos e carácter da solução edificada, podendo aliás ser usada com variantes de tipologias de acessibilidade em soluções em que se conjuguem tipos de acessos em parte diversificados e em parte unificados pelo principal acesso; podemos até dizer que esta solução é globalmente aquela que melhor faz a ponte entre o multifamiliar e o unifamiliar, e por aqui, para já , ficamos – lembrando só que ela continua muito estigmatizada pelo seu frequente uso em habitações muito económicas, quando, realmente, ela até pode proporcionar excelentes agregações de habitações com grande dimensão, qualidade de acabamento e carácter simultaneamente natural, urbano e doméstico.

Não poderíamos deixar de apontar aqui a solução de corredores comuns interiorizados, e refiro já o termo “interiorizados”, pois julga-se que o desejável êxito desta tipo de soluções, que serão provavelmente muito adequadas para a agregação de elevado número de pequenas tipologias domésticas, muito dependerá das soluções pormenorizadas mais “estruturais” e mais de detalhe que sejam asseguradas e no sentido de proporcionarem a estes espaços “interiorizados”, aspetos de agradabilidade ambiental geral e pontual; aspetos estes resultantes da aplicação de condições adequadas e estratégicas de iluminação e ventilação naturais e de associada integração de elementos de vegetação, potencialidade de vistas direcionadas e sequenciais e/ou, mais em detalhe, de condições de espaciosidade pontual e marcando acessos a fogos e pontos fulcrais dos percursos, associadas a aspetos específicos de iluminação artificial e pormenores de arquitectura de interiores.

E nestas matérias é importante ter bem em conta que o eventual sentido “hoteleiro” de uma eventual solução residencial tem de ser muito bem tratado quando não estamos a considerar “hóspedes” de alguns dias ou até frequentemente de uma única noite, mas habitantes diários e “permanentes” – condição esta que deve aliás estar bem presente na consideração de todo o conjunto de espaços comuns residenciais e tanto mais importante quanto maior o seu desenvolvimento em termos de áreas e de serviços integrados.

Os espaços comuns residenciais, que tal como se disse podem ser tanto minimizados como maximizados – e nesta segunda perspectiva muito ligados a aspetos de alguma inovação – têm como principal razão de ser assegurar a ligação entre o espaço de uso público e um dado mundo doméstico; tendo sido de certa forma uma inovação, a partir da relação mais direta, embora também sempre matizada, entre espaço público e espaço privado de uma dado edifício unifamiliar.

Mas uma inovação que tem já alguns séculos e que já teve invenções recicladamente retomadas, o que é bem interessante e nos permite identificar aspetos oportunos e críticos, seja num sentido de melhor adequação à agregação e proximidades entre habitações e mesmo entre compartimentos habitacionais, seja num sentido de melhor e sempre relativa autonomização da vivência em cada fogo de dado multifamiliar.

Há em todo este assunto também duas outras matérias que importa lembrar e registar:

Uma delas, tal vez num limite maximizado de “convivencialidade” residencial é a questão que até tem designação de “edifício de habitação coletiva”, algo que provavelmente só terá adequada concretização em soluções residenciais do tipo “cohousing” marcadas por uma afirmada vivência convivial e até por naturais partilhas de atividades comuns; soluções estas que provavelmente terão dimensões bastantes condicionadas seja em termos de mínimos seja em termos de máximos de fogos, evitando-se uma convivência quer demasiado intensa entre as mesmas pessoas, quer impossível devido à dificuldade no conhecimento mútuo; provavelmente tais soluções tenderão a aproximar-se das de uma “grande casa” com espaços comuns claramente afirmados e envolventes e serão sempre muito sensíveis em termos das respetivas condições de convivência e mesmo de vivência comum, julga-se que obrigando a uma afirmada aceitação de um conjunto de regras ou para-regras clarificadas e de um adequado e associado mecanismo de gestão – e salienta-se que não se critica aqui esta solução, mas apenas se discutem um pouco as suas julgadas exigências de vivência muito próxima.

E a outra talvez num limite maximizado do que poderemos talvez definir como urbanidade residencial, no sentido de uma vivência fortemente citadina e até potencialmente anónima, caso assim se queira, mas convivencial caso assim também se queira, refere-se a uma solução tendencialmente de grande dimensão residencial integrada com variados outros usos urbanos, desde os naturais equipamentos mais conviviais ou mais sociais, desde lojas e pequenos equipamentos de saúde e bem-estar, por exemplo, a pequenos escritórios autonomizados ou com serviços comuns centralizados, unidades de âmbito cultural, zonas de estacionamento também com eventual uso público devidamente condicionado e até e porque não unidades de pequena indústria não poluente e devidamente localizadas; e evidentemente este tipo de solução residencial e urbanamente mista poderá ter valências de espaços comuns e outros comuns e de uso público extremamente diversificadas.

E nada disto é invenção pois encontramos exemplos diversificados ao longo da história do habitar e em cidades de hoje; mas tudo isto é bem distinto de “arquitecturas” habitacionais geradas praticamente pelos existentes regulamentos; e isto nem é uma crítica, mas sim uma constatação.

Para concluir, para já, esta riquíssima matéria, abordaremos três aspectos distintos mas perfeitamente “contíguos” a esta discussão sobre os espaços comuns residenciais:

Um deles refere-se à relação eventualmente privilegiada destes espaços comuns residenciais com espaços exteriores e elementos naturais e de vegetação: uma matéria que se julga tão importante que poderia não ser aqui referida, por ser evidente; mas a evidência não acontece e muito frequentemente sucede uma espécie de bloqueio entre os espaços comuns edificados e espaços comuns reservados ou comuns de uso público existentes ao nível térreo ou próximo dele e os seus possíveis “prolongamentos” exteriores ou semi-exteriores, e mais ou menos naturalizados; sendo que uma tal perspectiva sendo projectualmente exigente, gera frequentemente excelentes e positivamente carismáticas soluções. E esta matéria prolonga-se, depois, pelos pisos elevados, onde, por vezes, os espaços comuns tendem a ser fechados e até por vezes claustrofóbicos, sendo as relações com o exterior em termos de luz natural, ventilação e vistas extremamente limitadas essencialmente com justificações regulamentares, e por aqui ficamos pois muito há a discutir nestas matérias e a arquitectura residencial tem de ser diversificada e rica.

Outro refere-se à relação eventualmente privilegiada destes espaços comuns residenciais com os espaços e ambientes mais “comuns” ou conviviais dos espaços domésticos privados: uma matéria que se liga com a própria estruturação dos fogos, regulamentar e funcionalisticamente ainda subjugada ao reino das “zonas íntimas” e à ausência de alternativas de circulação, que tornam muitas habitações verdadeiros “impasses” domésticos especializados, em que é difícil localizar, por exemplo, uma boa zona de trabalho profissional em casa, ou uma sala adaptável a variados usos e diversos gostos pessoais e uma cozinha convivial, etc.; e tudo isto se liga a uma básica questão de podermos aceder aa partir dos espaços comuns residenciais a diversos espaços do nosso mundo doméstico, com natural relevo para aqueles potencialmente mais conviviais, mas não de uma forma exclusiva e única.

E outro refere-se à relação eventualmente privilegiada destes espaços comuns residenciais com os espaços e ambientes de estacionamento de veículos: uma condição que tem, urgentemente, de ultrapassar o esquecimento arquitetctónico de tais zonas de estacionamento, até depois, usadas e abusadas como depósitos de “tralha” e como espaços para intervenções construídas ilegais, condições estas extremamente inseguras e visualmente muito negativas, sendo, simultaneamente, estes espaços os que mais frequentemente usamos diariamente como zonas de chegada e de entrada no “nosso” edifício, condição esta que poderia e deveria levar a um seu tratamento muito mais cuidado em termos de caraterísticas iniciais e respetiva gestão.

Finalmente e sobre a inovação nos espaços comuns residenciais fazemos, apenas, uma chamada de atenção para a importância que aqui terá, sem dúvida, o estudo da história dos variados tipos de multifamiliares – estudo ainda muito pouco desenvolvido – e a análise e mesmo a visita de soluções atuais e de referência, seja de soluções mais dispendiosas e formalmente ricas, seja de soluções a custos controlados mas com excelente arquitectura.

Nota importante: em próximo artigo continuaremos estas reflexões a partir do seguinte nível físico urbano e residencial.

(viii) Nível dos Espaços Domésticos Privados (abordagem mais geral) *

ARTIGOS EDITADOS:

Os nossos pequenos mundos domésticos e pessoais: introdução (468)

Mundos domésticos e pessoais: habitação e espaços da habitação, temas de desenvolvimento (469)

Novas formas de habitar (470)

Diversidade na organização habitacional (471)

Adaptabilidade e habitação (472)

Adaptabilidade/flexibilidade e tipologia habitacional (473)

Algumas reflexões gerais sobre a adaptabilidade doméstica (478)

Bons espaços e ambientes domésticos I (488) *

Bons espaços e ambientes domésticos II (489)

Zonas domésticas:propostas organizativas (491)

Diversas opções para os espaços da habitação (493)

Equilíbrios dimensionais e de privacidade na habitação (494)

Opções de compartimentação na habitação (495)

“Libertar” a habitação das instalações (496)

Espaços domésticos privados (579)

Dos quartos aos pequenos apartamentos (622)

Uma nova funcionalidade doméstica (627)

Notas suplementares sobre a inovação no espaço doméstico – Infohabitar 691

Sobre a temática das novas formas de habitar – Infohabitar # 730

Sobre a importância da diversidade na organização habitacional – Infohabitar # 731

Sobre uma habitação mais adaptável - Infohabitar # 732

Adaptabilidade/flexibilidade e tipologia habitacional – Infohabitar # 733

Os nossos pequenos mundos domésticos e pessoais: introdução (468)

Mundos domésticos e pessoais: habitação e espaços da habitação, temas de desenvolvimento (469)

Novas formas de habitar (470)

Diversidade na organização habitacional (471)

Adaptabilidade e habitação (472)

Adaptabilidade/flexibilidade e tipologia habitacional (473)

Algumas reflexões gerais sobre a adaptabilidade doméstica (478)

Bons espaços e ambientes domésticos I (488) *

Bons espaços e ambientes domésticos II (489)

Zonas domésticas:propostas organizativas (491)

Diversas opções para os espaços da habitação (493)

Equilíbrios dimensionais e de privacidade na habitação (494)

Opções de compartimentação na habitação (495)

“Libertar” a habitação das instalações (496)

Espaços domésticos privados (579)

Dos quartos aos pequenos apartamentos (622)

Uma nova funcionalidade doméstica (627)

Notas suplementares sobre a inovação no espaço doméstico – Infohabitar 691

Sobre a temática das novas formas de habitar – Infohabitar # 730

Sobre a importância da diversidade na organização habitacional – Infohabitar # 731

Sobre uma habitação mais adaptável - Infohabitar # 732

Adaptabilidade/flexibilidade e tipologia habitacional – Infohabitar # 733

(ix) Particularidades dos Espaços Térreos Domésticos

ARTIGOS EDITADOS:

Viver ao nível térreo I (475)

Viver ao nível térreo II (476)

Habitações térreas e opções domésticas e urbanas – Infohabitar # 734

Espaço urbano vitalizado pela habitação térrea – Infohabitar # 735

(x) Nível dos Espaços Domésticos Específicos (abordagem mais geral)

ARTIGOS EDITADOS:

Oferta diversificada de espaços domésticos específicos I (497)

Oferta diversificada de espaços domésticos específicos II (498)

Espaços domésticos comuns (499)

Adaptabilidade nas habitações (611)

Organizar os espaços habitacionais (612)

Interior da habitação: entrada, circulação e zonas mais sociais (613)

Espaços domésticos privados (621)

Sobre os espaços domésticos (mais) privados, uma introdução - Infohabitar n.º 753

Sobre a oferta de diversas propostas organizativas para as zonas domésticas – Infohabitar # 761

Diversas opções para os principais ambientes da habitação: propostas organizativas – Infohabitar # 762

Equilíbrios dimensionais e de privacidade e convívio na habitação – infohabitar # 777

Opções de compartimentação na habitação – infohabitar # 779

“Libertar” a habitação das instalações – infohabitar # 780.

Oferta abrangente de espaços domésticos específicos – infohabitar # 781.

Variedade espacial/ambiental e funcionalidade doméstica ou sobre as importantes e diversas facetas dessa mesma funcionalidade – infohabitar # 782

(xi) Nível dos Diversos Espaços Domésticos Específicos – estruturado em “categorias” de espaços

ARTIGOS EDITADOS:

Entrada doméstica

Entrar na habitação, o vestíbulo de entrada (503)

Entrar na habitação; o vestíbulo de entrada – Infohabitar # 786

Casas de Banho domésticas

Lavabo, espaço funcional ou de “cerimónia” (506)

Renovada abordagem das casas de banho domésticas – I (567)

Verdadeiras casas de banho e não simples e frias “instalações sanitárias” – II (568)

Casas de banho domésticas – 2 artigos sobre o tema e um novo texto (618)

Circulações domésticas

Circulações domésticas como espaços de vida – I (510)

Circulações domésticas como espaços de vida - II (511)

Corredores e zonas de passagem domésticas (518)

Escadas domésticas (517)

Transformar as circulações domésticas em verdadeiros espaços de vida – Infohabitar # 787

Potencialidades e problemas a considerar nas circulações domésticas – infohabitar # 788

Inovação nos corredores e zonas de passagem domésticas – infohabitar # 789.

Qualidade e inovação nas escadas domésticas – infohabitar # 790

Sala-comum

A sala-comum multifuncional (519)

A sala-comum: diversos hábitos e usos (520)

A sala-comum: problemas, potencialidades e inovações (521)

Algumas ideias sobre a sala-comum – 3 artigos sobre o tema e um novo texto (615)

Introdução à sala-comum doméstica – infohabitar # 796

Sala-comum como espaço doméstico multiusos - infohabitar # 797

Problemas e potencialidades da sala-comum doméstica - infohabitar # 798

Cozinhar

A cozinha para conviver (525)

Cozinha: aspetos motivadores e problemas a considerar (530)

Projeto de cozinhas, algumas questões (531)

O espaço de cozinha: novidades e tendências (532)

Inovar no espaço da cozinha doméstica (616)

Sobre o espaço doméstico para cozinhar e conviver – infohabitar # 802

A cozinha: problemas correntes, condições de conforto e aspetos motivadores – infohabitar # 803

Arrumação doméstica

Arrumação doméstica: aspetos gerais (534)

Versatilidade da arrumação doméstica (537)

Arrumações domésticas: aspetos inovadores (542)

Tipologias da arrumação doméstica – Infohabitar 681

Máquina domésticas

As máquinas domésticas (541)

Lavandaria doméstica (543)

Arrumações e máquinas domésticas: da adequação à inovação (617)

Refeições domésticas

A renovada importância das zonas de refeições domésticas (566)

Exteriores privados

Importância dos pequenos espaços exteriores privados (569)

Repensar os espaços exteriores privados (571)

Motivar o uso dos espaços exteriores privados (572)

Problemas, apropriação e caraterização do exteriores privados (573)

Inovar no exterior privado (574)

Espaços exteriores privados (619)

Dar importância aos pequenos espaços exteriores privados – Infohabitar # 740

Repensar os espaços exteriores privados – Infohabitar # 741

Motivar o uso dos espaços exteriores privados – Infohabitar # 743

Apropriação e caraterização dos exteriores privados – Infohabitar # 744

Inovar nos espaços exteriores privados – Infohabitar # 746

Quartos

O espaço doméstico do quarto: introdução (580)

Inovar no projeto de quartos I (581)

Inovar no projeto de quartos II (582)

Quartos bem habitáveis (583)

Grande variedade de quartos (584)

Sobre o espaço doméstico do quarto, uma introdução - Infohabitar # 754

Trabalho em casa …

Trabalhar em casa, escritório doméstico, home office (I) (585)

Espaços domésticos para trabalho profissional e passatempos (626)

(xii) Nível dos microespaços domésticos

ARTIGOS EDITADOS:

Microfunções e microespaços domésticos: uma abordagem geral (632)

Cantos e recantos domésticos: bases de mundos pessoais (633)

Reflexão geral sobre os subespaços da habitação (634)

Pequenos sítios domésticos I: dos lugares de sentar e mesa aos (re)cantos “activos” (639)

Bay Windows e outros "lugares-janela" (638)

Lugares secretos, sítios-lareira e sítios-TV - Pequenos sítios domésticos II (640)

Sítios-biblioteca (641)

Sítios da habitação - Sobre uma habitação mais feita de sítios específicos do que de funções domésticas (643)

Os muitos sítios de uma boa habitação I (670)

Os muitos sítios de uma boa habitação II, sobre os corredores - Infohabitar 671

Pequenos espaços exteriores e interiores/exteriores privados - Infohabitar 673

Tipologia dos pequenos espaços exteriores e interiores/exteriores privados - Infohabitar 674

(xiii) Nível dos pormenores domésticos

ARTIGOS EDITADOS:

Pequenos grandes mundos do pormenor doméstico (635)

Caracterização geral dos vãos exteriores I (636)

Caracterização geral dos vãos exteriores II (637)

O cromatismo residencial - Infohabitar 676

Pormenorização da arrumação doméstica – Infohabitar 680

Vãos de porta e qualidade arquitectónica interior – Infohabitar 685

Guardas, parapeitos e peitoris domésticos e qualidade arquitectónica – Infohabitar 686

As janelas e o interior doméstico – Infohabitar 687

(xiv) Relação entre aspetos gerais de qualidade e de pormenorização residencial e doméstica

ARTIGOS EDITADOS:

Relação geral entre construção/acabamento e qualidade arquitectónica interior - Infohabitar 684

Sobre o conforto ambiental e a qualidade arquitectónica interior doméstica – Infohabitar 688.

Equipamentos e instalações domésticas e qualidade arquitectónica – Infohabitar 689.

Reflexão geral sobre a relação entre a pormenorização habitacional e a qualidade arquitectónica do interior doméstico – Infohabitar 690.

Uma habitação ligada à natureza e bem estimulante (Bons espaços e ambientes domésticos I) – Infohabitar # 757

Uma habitação globalmente bem integrada, espaçosa, funcional, acessível e segura (Bons espaços e ambientes domésticos II). António Baptista Coelho – Infohabitar # 758

4. Tema/Série editorial Habitar e Viver Melhor (184 artigos): listagem “linkada” e reordenada

Listagem reordenada e LINKADA INDIVIDUALMENTE do tema “Habitar e Viver Melhor” e seus 184 artigos editados na Infohabitar entre Novembro de 2008 e Fevereiro de 2022: (a azul os artigos “fora de numeração”)

COELHO, António Baptista – Infohabitar, Ano XV, n.º 676, terça-feira, fevereiro 26, 2019, O cromatismo residencial - InfohSérie habitar e viver, I: A importância de um verdadeiro habitar - António Baptista Coelho (n.º 222, 17 Nov. 08, 9 págs., 7 figs.)

Série habitar e viver (melhor), II: VIVER BEM EM CASA OU VIVER BEM NUM DADO ESPAÇO URBANO - António Baptista Coelho (n.º 223, 24 Nov. 08, 5 págs., 5 figs.)

Série habitar e viver (melhor), III: muito se passa nos espaços de relação, entre o bairro e a HABITAÇÃO - António Baptista Coelho (n.º 226, 15 Dez. 08, 5 págs., 4 figs.)

Série habitar e viver (melhor), IV: uma cidade diversa, feita de bairros e limiares - António Baptista Coelho (n.º 228, 4 Jan. 09, 7 págs., 5 figs.)

Equipar o habitar, habitar os equipamentos – requalificar os equipamentos sociais - Série habitar e viver (melhor), V ,António Baptista Coelho (n.º 233, 9 Fev. 09, 6 págs., 7 figs.)

Novos caminhos da habitação - António Baptista Coelho (n.º 239, 16 Mar. 09, 5 págs., 6 figs.)

Série habitar e viver (melhor), VI: mais espaço ou melhores espaços residenciais - António Baptista Coelho (n.º 241, 6 Abr. 09, 6 págs., 4 figs.)

Apropriação ou representação na habitação - António Baptista Coelho (n.º 243, 20 Abr. 09, 5 págs., 4 figs.)

Vivências e vivendas I - António Baptista Coelho (Infohabitar, Ano V, n.º 264, Setembro 20, 2009, 7 págs., 5 figs.).

Vivências e vivendas II - António Baptista Coelho (Infohabitar, Ano V, n.º 266, Outubro 05, 2009, 10 págs., 6 figs.).

Vivências e vivendas III - Notas sobre casas e quem as sonha - António Baptista Coelho (Infohabitar, Ano V, n.º 268, Outubro 18, 2009, 5 págs., 3 figs.).

Série habitar e viver melhor, VII: Uma cidade atraente feita de densidades e imagens estimulantes - António Baptista Coelho (Infohabitar, Ano V, n.º 269, Outubro 26, 2009, 11 págs., 8 figs.); uma nova edição, revista e complementada, de um artigo anteriormente editado no Infohabitar, agora integrado na “Série habitar e viver melhor”