Importância social e habitacional da cooperativa Coobital, Faro (1975/2025) – infohabitar # 938

 

Informa-se que para aceder (fazer download) do mais recente Catálogo Interativo da Infohabitar, que está tematicamente organizado em mais de 20 temas e tem links diretos para os 922 artigos da Infohabitar, existentes em janeiro de 2025 (documento pdf ilustrado e com mais de 80 pg), usar o link seguinte:

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Infohabitar, ano XXI, n.º 938

Edição: quarta-feira 14 de maio de 2025

 

Fig. inicial: pormenor do emblemático quarteirão no Alto de Santo António,  Faro, cooperativa COOBITAL

 

Editorial

Caros leitores da Infohabitar,

Relembrando que em 2025 se comemora o Ano Internacional das Cooperativas, e citando: “Ao longo de 2025, a ONU pretende incentivar os países-membros da organização a adotarem medidas que fortaleçam o movimento cooperativista, dando visibilidade para ser reconhecido como o caminho para a distribuição de renda, geração de empregos e aumento da prosperidade de pessoas no mundo todo”, sendo que se recomenda o acesso ao portal da Cooperativa António Sérgio para a Economia Social (CASES), em https://cases.pt/aic25/ onde informações mais completas sobre esta matéria estão disponíveis,

faz-se no presente artigo uma referência essencial a mais uma das Cooperativas de Habitação Económica – organizadas no âmbito da Federação Nacional de Cooperativas de Habitação Económica (FENACHE) – que comemorou, há poucos dias, 50 anos de vida e atividade: a COOBITAL Cooperativa de Construção e Habitação Economica Farense, à qual aqui enviamos os nossos calorosos parabéns, pessoais, do GHabitar e da Infohabitar, desejando-lhe muitos outros anos de vida e excelente atividade, e endereçando uma especial e calorosa saudação ao seu histórico dinamizador o amigo Orlando Vargas.

Lisboa, editado em 14 de maio de 2025

António Baptista Coelho

Editor da Infohabitar, Presidente da MAG da GHabitar, investigador principal com habilitação em Arquitectura e Urbanismo (LNEC), doutor em Arquitetura (FAUP), Arquiteto (ESBAL), Vogal Dir NHC Social Cooperativa de Solidariedade.

 

Importância social e habitacional da cooperativa Coobital, Faro (1975/2025) – infohabitar # 938

António Baptista Coelho

(texto e fotografias)

 

À medida que o tempo passa vamos tendo a ideia, cada vez mais firme, que há entidades incontornáveis e que, nestas, há pessoas incontornáveis.

E neste sentido e também na sequência das edições das últimas semanas sobre a urgente necessidade de habitação de interesse social em Portugal e o papel das cooperativas, às quais iremos dar continuidade, a presente edição da nossa revista constitui um pequeno tributo aos 50 anos de atividade da grande cooperativa de habitação Coobital – Cooperativa de Construção e Habitação Economica Farense Crl, que comemorou 50 anos de vida e de atividade continuadas no passado dia 10 de maio de 2025.

Juntam-se, em seguida duas imagens da Sessão Solene de comemoração dos 50 anos da Coobital, que teve lugar no passado dia 10 de maio, no seu salão multifuncional que integra a sua sede social, cultural e desportiva localizada na zona central da  sua 1.ª Fase de construção situada na Praça da Paz, em Faro.

  

Figs. 0: Orlando Vargas, Presidente e dinamizador da COOBITAL Cooperativa de Construção e Habitação Economica Farense, realiza a sua intervenção na sessão comemorativa dos 50 Anos da Coobital, em 10 de maio de 2025.

Figs. 0: Manuel Tereso, Presidente da Federação Nacional de Cooperativas de Habitação Económica – FENACHE – realiza a sua intervenção na sessão comemorativa dos 50 Anos da Coobital, em 10 de maio de 2025.

 

A pequena grande história da promoção de Habitação de Interesse Social Portuguesa (HISP) e da Federação Nacional de Cooperativas de Habitação Económica (FENACHE) não teria sido o que foi, desde o 25 de Abril, e a Sul do Tejo, sem a ação da Coobital e do seu dinamizador, de sempre, Orlando Vargas.

Do site da Coobital - https://www.coobital.pt/  - retiramos alguns parágrafos que sintetizam, globalmente, a sua já longa e excelente vida:

A COOBITAL foi constituída no dia 10 de Maio de 1975. É uma instituição sem fins lucrativos, e desde a sua constituição já construiu cerca de 1.500 fogos para os seus cooperadores.

Em Dezembro de 1985, foi concluída a construção do primeiro empreendimento da COOBITAL, composto por 132 fogos. Este empreendimento foi edificado na antiga Carreira de Tiro em Faro, em terrenos cedidos pela Autarquia Farense

…

Para além da promoção de habitação, foi sempre uma grande preocupação da COOBITAL criar outras atividades complementares para colocar à disposição dos seus cooperadores e população em geral.

…

O presente pequeno artigo quer fazer, apenas, uma introdução à excelente obra social, urbana e habitacional da Coobital, utilizando, para isso, algumas imagens comentadas relativas a uma parte dos seus conjuntos residenciais, que, de certo modo, marcam, “a Sul”, a promoção da HISP desde há 50 anos.

E assim se exemplifica com um dos primeiros grandes conjuntos de HISP cooperativa no Pós 25 de Abril (na Praça da Paz, Faro), seguindo-se o que na nossa opinião é um dos melhores se não o melhor quarteirão residencial cooperativo de habitação económica jamais realizado em Portugal (no Alto de Santo António, Faro) - na minha opinião e entre os muitos casos que conheço este é o melhor quarteirão residencial cooperativo de habitação económica em Portugal ou um dos dois melhores, ficando a identidade do outro para revelar oportunamente -, para depois passarmos a umas excelentes bandas habitacionais (no Bom João, Faro), terminando-se com um grande conjunto residencial marcado pela atratividade e pela apropriação (Janelas de Faro).

Conjuntos estes que foram diversas vezes mencionados pelo Prémio INH/IHRU, mas que deviam ter sido por eles melhor premiados; é a minha opinião como membro do respetivo Júri e sempre por ela me bati.

Sempre, sempre, a COOBITAL marcou pelo cumprimento do que é uma das marcas da habitação promovida pelas cooperativas da Federação Nacional de Cooperativas de Habitação Económica, entidade na qual a COOBITAL sempre foi um dos pilares, assegurando a ligação privilegiada e ainda infelizmente rara entre os melhores Arquitectos Paisagistas, como é o caso do Arq.º José Brito, e  os melhores  arquitectos projetistas de habitação e de vizinhança, como é sem qualquer dúvida o Arquitecto José Lopes da Costa - alguém que bem merece uma devida homenagem -, que procuram e conseguem conciliar o bom desenho da arquitectura urbana e a boa funcionalidade residencial com uma verdadeira humanização do habitar aos seus diversos níveis, desde a  esquina da rua citadina ao espaço doméstico pormenorizado e tendo sempre bem presente a satisfação dos variados desejos e necessidades habitacionais, refletidos numa excelente e diversificada oferta de vários modelos de fogo e de organização dos fogos no edifício, e os vitais aspetos de durabilidade e de gestão urbana.

Neste sentido apresentam-se, em seguida, cronologicamente e tal como apontado acima, quatro exemplos apurados entre os vários e excelentes conjuntos residenciais da COOBITAL.

 

Praça da Paz, Carreira de Tiro, Faro, cooperativa COOBITAL, 1.ª fase, 1984.

 

 

Figs. 1  – Praça da Paz, Carreira de Tiro; ATENTE-SE, EM ESPECIAL À ÚLTIMA FOTOGRAFIA DESTA PEQUENA SÉRIE, REALIZADA EM 10 DE MAIO DE 2025, PORTANTO 40 ANOS DEPOIS DE O CONJUNTO TER SIDO INAUGURADO (imagens anteriores realizadas há cerca de 20/25 anos); tal como acontece na esmagadora maioria das promoções cooperativas de habitação económica a respetiva qualidade vai crescendo com o passar dos anos, a sua consolidação urbana, o seu crescendo em termos de protagonismo urbano e naturalmente o próprio crescimento do respetivo verde urbano.

  

As cooperativas da FENACHE começaram logo no pós 25 de Abril com ações pioneiras em termos de reabilitação e revitalização urbana e de evidenciada integração da Arquitectura paisagista, como aqui na Praça da Paz, Carreira de Tiro, Faro, primeira fase da COOBITAL, 132 fogos e diversos equipamentos conviviais, datas aproximadas de estudo/realização, 1984-1985: projecto do Arq.º José Lopes da Costa com o Arq.º paisagista José Brito. Esta integração projetual foi também um processo que marcou as Cooperativas de Habitação Económica no seu primeiro decénio de atividade, aprofundando-se relações com arquitectos expressivamente preocupados com aspetos de adequado aprofundamento do projecto desde aspetos mais globais de integração a outros aspetos pormenorizados e ligados a uma mais fiel e sistemática satisfação habitacional; condição esta que a Coobital teve sempre bem presente ao longo da sua extensa prática.

Esta solução corresponde a uma intervenção de reabilitação e revitalização urbana de uma zona anteriormente considerada como socialmente negativa, e conjuga habitação e equipamentos locais igualmente assegurados pela cooperativa, responsável por toda esta renovada zona urbana. De salientar, ainda, a aliança positiva entre a arquitectura urbana e a arquitectura paisagista, conseguindo-se atingir o objectivo de tornar o exterior habitável e convidativo ao longo de todo o ano, e a adopção de uma solução edificada que consegue suavizar a grande escala, com habitações duplex apropriáveis e com estimulante imagem pública.

 

Quarteirão no Alto de Santo António, Faro, cooperativa COOBITAL, 1991

 
 

 

 
 

Figs. 2: Alto de Santo António

O belíssimo interior pedonalizado da cooperativa Coobital, no Alto de Santo António, em Faro (1991), projectado pelo Arq. José Lopes da Costa e pelo Arq. Paisagista José Brito, um exemplo de referência do que é um espaço residencial e urbano marcando uma expressiva vizinhança abrigada e harmonizadamente doméstica e urbana, por uma inserção cuidadosa e atraente de equipamentos coletivos (de apoio à infância) e conviviais (restauração e esplanadas), numa solução urbana que faz as habitações envolventes, que são tipologicamente muito diversificadas, viverem quase diretamente esse espaço tão vicinal como público.

Certas obras merecem atenção muito especial e esta é, julga-se, uma delas, sendo um dos melhores se não o melhor quarteirão de habitação económica realizado em Portugal nos últimos decénios, pois harmoniza “desenho” de verdadeira “arquitectura urbana” que vai da vizinhança aos espaços comuns e depois ao interior de variadas soluções de fogos; aliando cidade mais ampla a uma outra cidade mais próxima e sensível, aliando habitação e equipamentos verdadeiramente “habitados”, como os de apoio à infância e o pequeno comércio convivial, e conjugando veículos e peões, sendo estes quem predomina num interior de quarteirão que é uma verdadeira e atraente praceta urbana e com presença de arte urbana.

Mas como se disse esta é uma daquelas obras de referência que merece um adequado desenvolvimento em termos de uma sua pormenorizada análise, que evidencie os respetivos aspetos de satisfação habitacional na relação com os diversos tipos de soluções de fogos, de alternativas de espaços comuns  e de relação entre convivialidade e privacidade doméstica e, finalmente, de diversos aspetos de ambiente de vizinhança em relação com equipamentos de apoio direto à habitação, com um cuidado verde urbano e com uma marcante dignidade urbana na relação com a respetiva envolvente.  

Fazenda do Bom João, Faro, cooperativas CHASFA e COOBITAL, 1994

 

 

Figs. 3: Fazenda do Bom João, Faro, cooperativas CHASFA e COOBITAL

Fazenda do Bom João, Rua José de Matos, Faro, cooperativas CHASFA e COOBITAL, 158 + 158 fogos e equipamentos vários; projetistas Arqs Nuno Transmontano e José Lopes da Costa, 1994. Um pequeno bairro multifamiliar citadino, funcional , com variadas e atraentes imagens urbanas variadas e atraentes espaços exteriores. Troço urbano significativo e com expressiva identidade, vitalizado por equipamentos e espaços pedonais, pontuados por elementos artísticos.

 

Conjunto “Janelas de Faro”,181 fogos, da Cooperativa CUPH, Faro, 2005

 

Fig. 4: conjunto “Janelas de Faro”.

Conjunto “Janelas de Faro” com 181 fogos,  da Cooperativa CUPH, Faro, projecto dos Arqs. Jennifer Pereira e Rogério Inácio e do Arq.º paisagista José Brito, 2005: o que foi referido, na figura 1, relativo a tratar-se de um processo completo de promoção, construção e gestão da pós-ocupação, assim como no que se refere ao extenso “pacote” de conceção/projeto aplica-se, também, aqui, assim como em muitas outras promoções cooperativa de habitação de interesse social (HIS) e de HIS um pouco mais espaçosa (designado por “Estatuto Fiscal Cooperativo); no entanto este amplo conjunto das “Janelas de Faro” aplica tais qualidades de uma forma extensa e impactante na cidade, marcada pela recuperação de preexistências paisagísticas e por assinalável sentido de atratividade residencial.

 

Termina-se chamando, mais uma vez , a atenção para os “anos dourados” da HISP designada por Habitação a Custos Controlados (HCC) apoiada pelo INH/IHRU entre cerca de 1984 e 2004 e para o que se julga ser a vital importância das Cooperativas de Habitação Económica nesta promoção; sublinhando-se, mais uma vez, que se julga existir todo um processo de promoção de HISP e de HISP Cooperativa  que pode e deve ser em boa parte replicado num presente novamente marcado por graves carências habitacionais.

Neste sentido importará dirigir uma urgente, especial, bem merecida e diversificada atenção para a promoção de HCC pelas Cooperativas de Habitação Económica durante este período de, aproximadamente, 20 anos, entre 1984 (criação do INH) e cerca de 2004/8, incluindo a respetiva diversificação com a promoção habitacional, dimensionalmente “majorada” no âmbito do designado Estatuto Fiscal Cooperativo; considerando-se, entre outros, aspetos de desenho urbano, criação de vizinhanças vivas, desenho pormenorizado do fogo, informação pormenorizada e sequencial aos cooperantes, participação dos cooperantes, gestão urbana, custos iniciais e de manutenção e valorização urbana dos conjuntos e respetivos fogos.

E, repete-se, em todos estes aspetos a COOBITAL foi no, Sul de Portugal, um protagonista exemplar na criação de habitação e vizinhanças económicas, sustentáveis e estimulantes.

Bem hajam, a COOBITAL e os seus dinamizadores.

 

Notas editoriais gerais:

(i) Embora a edição dos artigos editados na Infohabitar seja ponderada, caso a caso, pelo corpo editorial, no sentido de se tentar assegurar uma linha de edição marcada por um significativo nível técnico e científico, as opiniões expressas nos artigos e comentários apenas traduzem o pensamento e as posições individuais dos respectivos autores desses artigos e comentários, sendo portanto da exclusiva responsabilidade dos mesmos autores.

(ii) No mesmo sentido, de natural responsabilização dos autores dos artigos, a utilização de quaisquer elementos de ilustração dos mesmos artigos, como , por exemplo, fotografias, desenhos, gráficos, etc., é, igualmente, da exclusiva responsabilidade dos respetivos autores – que deverão referir as respetivas fontes e obter as necessárias autorizações.

(iii) Para se tentar assegurar o referido e adequado nível técnico e científico da Infohabitar e tendo em conta a ocorrência de uma quantidade muito significativa de comentários "automatizados" e/ou que nada têm a ver com a tipologia global dos conteúdos temáticos tratados na Infohabitar e pelo GHabitar, a respetiva edição da revista condiciona a edição dos comentários à respetiva moderação, pelos editores; uma moderação que se circunscreve, apenas e exclusivamente, à verificação de que o comentário é pertinente no sentido do teor editorial da revista; naturalmente , podendo ser de teor positivo ou negativo em termos de eventuais críticas, e sendo editado tal e qual foi recebido na edição.

(iv) Brevemente haverá novidades no sentido do gradual, mas expressivo, incremento das exigências editoriais da Infohabitar, da diversificação do seu corpo editorial e do aprofundamento da sua utilidade no apoio à qualidade arquitectónica residencial, com especial enfoque na habitação de baixo custo.

 

Importância social e habitacional da cooperativa Coobital, Faro (1975/2025) – infohabitar # 938

 

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Infohabitar, ano XXI, n.º 938

Edição: quarta-feira 14 de maio de 2025

Editor: António Baptista Coelho

Arquitecto/ESBAL – Escola Superior de Belas Artes de Lisboa –, doutor em Arquitectura/FAUP – Faculdade de Arquitectura da Universidade do Porto –, Investigador Principal com Habilitação em Arquitectura e Urbanismo pelo LNEC.

abc.infohabitar@gmail.com

 Os aspetos técnicos do lançamento da Infohabitar e o apoio continuado à sua edição foram proporcionados por diversas pessoas, salientando-se, naturalmente, a constante disponibilidade e os conhecimentos técnicos do doutor José Romana Baptista Coelho.

Revista do GHabitar (GH) Associação Portuguesa para a Promoção da Qualidade Habitacional Infohabitar – Associação com sede na Federação Nacional de Cooperativas de Habitação Económica (FENACHE).